开年后,地产又一剂“猛药”政策来了,五年期LPR超预期下调25BP,迎有史以来最大降幅,市场人士普遍认为,此举防范地产风险信号意义强烈,楼市有望获提振。

  民生银行首席经济学家温彬指出,在当前有效需求不足、预期偏弱的情况下,有助于提振市场主体的信心,切实降低社会综合融资成本,进一步扩大总需求。易居研究院研究总监严跃进认为,中国房地产市场当前正处于企稳复苏的阶段,但复苏过程需要巩固。降息利好资金成本下调,直接引导房贷利率下行。此番降息属于相对减负比较大的一次,有助于促进房贷申请和消费。

  国金证券表示,对标2014-2016年周期,预计当前利率仍有下降空间。从历史追溯看,个人住房贷款利率/基准利率在2008-2009年周期最低至0.73,即打7.3折。对标历史房地产利率宽松周期,当前房贷利率或仍有下降空间。

  其实,梳理来看,年关期间地产供需两端政策组合拳齐出台,结合金融端的房贷利率等支持,对行业平稳健康发展有积极作用。

  ·供给侧:年前央行、金融监管总局、住建部等多部委协同推进房地产融资协调机制落地,多地已向金融机构推送了首批房地产项目白名单,总融资需求达数千亿,当前六大行对接房地产项目数超8200个,已审批额度超700亿元。

  ·需求侧:住建部提出要充分赋予城市房地产调控自主权,多城市积极响应因地制宜调整房地产政策,北上广深四个一线城市在年前均有宽松政策出台。

  从春节假期的楼市成交数据来看,重点城市二手房市场实现开门红,看房量和交易量均比去年有大幅回升。贝壳研究院指出,今年的交易量水平比去年仍然有明显增加,同比增加超七成。业内人士认为,前期出台政策的核心一二线城市政策效果有望进一步显现,供需两端政策发力有望推动房地产市场逐渐企稳。

  市场行情方面,龙年前两个交易日地产板块表现较为平稳,后市有望向上突破,板块也重获资金青睐。代表A股龙头房企行情的地产ETF(159707)开年后连续2天获百万元资金净申购,合计净申购金额超1100万元!

  展望板块后市,中信建投指出,纵观全年需求端政策仍将持续发力,因此存在结构性的需求复苏。今年核心主线仍然聚焦在流动性风险的缓释上。由于融资环境转好、各类融资政策不断发力,预计部分房企可能会从中脱困。今年从长期主线来看,建议关注底部反转的行情机会。

  布局工具上,资料显示,地产ETF(159707)跟踪中证800地产指数,汇集市场16只头部优质房企,在投资方向上具有明显的头部集中度优势,前十大成份股权重超8成,央国企含量高!地产ETF(159707)也是目前市场上唯一跟踪中证800地产指数的行业ETF,具备稀缺性与辨识度。

  图片来源:中证指数公司

  数据、图片来源:沪深交易所、Wind、华宝基金。

  风险提示:地产ETF被动跟踪中证800地产指数,该指数基日为2004.12.31,发布日期为2012.12.21,指数成份股构成根据该指数编制规则适时调整,其回测历史业绩不预示指数未来表现。文中指数成份股仅作展示,个股描述不作为任何形式的投资建议,也不代表管理人旗下任何基金的持仓信息和交易动向。基金管理人评估的本基金风险等级为R3-中风险,适合适当性评级C3以上投资者。任何在本文出现的信息(包括但不限于个股、评论、预测、图表、指标、理论、任何形式的表述等)均只作为参考,投资人须对任何自主决定的投资行为负责。另,本文中的任何观点、分析及预测不构成对阅读者任何形式的投资建议,亦不对因使用本文内容所引发的直接或间接损失负任何责任。基金投资有风险,基金的过往业绩并不代表其未来表现,基金管理人管理的其他基金的业绩并不构成基金业绩表现的保证,基金投资需谨慎。




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